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五一武汉楼市销量与去年持平购房者观望情绪

2019年03月17日 栏目:汽车

五一武汉楼市销量与去年持平 购房者观望情绪加重来源:武汉晨报 李婷房子不好卖,是今年房产业内明显的感受。与去年动辄光盘的火爆程度相

五一武汉楼市销量与去年持平 购房者观望情绪加重

来源:武汉晨报 李婷

房子不好卖,是今年房产业内明显的感受。与去年动辄光盘的火爆程度相比,今年楼市不搞活动难走量。

市场

五一销量与去年持平

刚过去的五一小长假,武汉房地产市场很是热闹,为抢占市场,开发商花样百出。

除亲子游戏、美食大赛等传统活动闹人气外,部分楼盘加大折扣优惠,也希望拉动实实在在的成交。

在武昌片一楼盘,除2000抵2万折扣外,还可享受97折优惠,以及99折上折,算下来,一套房优惠近8万元。该片另一楼盘尾盘房源也降了5~10万。

仅从前两天数据看,5月开门成绩不算差。市房管局监测数据显示,5月1日~2日,武汉市新建住宅共销售767套,比去年同期还多出5套。

不过,一楼盘销售负责人说:两天不能说明什么,今年大家(开发商)日子不太好过,3、4月销量没达到预期,且市场仍在波动中,各项目都想在5月有个不错的数字,让后期不至于更难过。

数据

今年,业内外普遍在说开发商压力大,房子不好卖了,但多停留在感观上。进入4月份以来,监测数据开始说话了。

武房指数统计显示,今年一季度,全市新建住宅销售面积347.19万平方米,环比减少20.7%,同比减少1.18%;销售套数44930套,环比减少22.19%,同比增加1.2%。

4月,新建住宅成交量10437套,环比再度下滑10%。与去年月均成交12500套相比,足足差了2000套。

去化率(在一定时间段内的楼盘销售率)方面,从中指院华中分院研究报告看,1~4月,武汉总体推盘92次,共推出20823套,平均去化率56.04%。而2013年全年平均去化率58.7%。

的去化率出现在刚过去的4月,平均去化率仅49.8%。这是一年多来,首次跌破五成。

其中,有4个项目去化率在80%以上,9个项目低于30%,市场两极分化现象严重。

中指院华中分院研究总监李国政分析,一季度房地产市场表现欠佳,加重了购买者观望情绪。同时,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。开发房企迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等以价换量现象增多,这也让购房者对后市降价的预期继续升温。

亮点

地铁物业

受波动影响不大

随着今年地铁1号线延长线、4号线二期通车,不少置业者已看中地铁房,准备下手却又拿不定主意。

事实上,业内对地铁物业仍普遍看好。武汉新聚仁市场研究部主任陈龙认为,武汉的地铁仍处于初期阶段,地铁未形成,延线物业的价值也未完全显现,长期来看地铁物业优势很大,价格也肯定还有上涨空间,依然是比较好的选择。

陈龙认为,上海、深圳等发达城市的地铁物业非常发达,办公、购物、居住可与地铁无缝对接,当通达性和便利性体现出来时,地铁物业的价值才真正发挥显现。现在来看,武汉地铁物业数量不多,且发展空间很大,因此升值空间也巨大。

不过,并不是所有地铁物业都能随便出手,沿线住宅区价值较大,而单体的或独栋大厦型的物业,则要多方考虑。

五一小长假国内楼市动态

相关链接

●北京楼市五一黄金周在寂静中度过。东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。

●近日长三角几个城市相继传出房产降价消息,杭州有别墅半价促销,上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头,但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。

●5月3日《央视财经评论》:房产转折点已到来,政府不能再救市。

制图王晔晖


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