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优铺下午茶第51期天津商业大咖走进和平大

2019年10月12日 栏目:金融

优铺下午茶第51期:天津商业大咖走进和平大悦城 探讨商业7月13日下午,第51期优铺下午茶在天津和平大悦城一层良食局举行,天津优铺特邀天

优铺下午茶第51期:天津商业大咖走进和平大悦城 探讨商业

7月13日下午,第51期优铺下午茶在天津和平大悦城一层良食局举行,天津优铺特邀天津市工商联房地产商会商业地产专业委员会成员走进和平大悦城,参观考察项目,共论轻资产运营模式的发展之路。值得一提的是,本次论坛还成立了天津商业企划俱乐部,旨在为天津主流购物中心的企划精英提供学习交流合作共赢的平台。

参会嘉宾合影

参加本次活动的领导有:

中粮置地天津公司常务副总经理 天津大悦城和平大悦城总经理 胡慧冬

天津和平大悦城总经理助理 李茂婕

红星商业华北区域副总经理兼天津河东爱琴海购物公园总经理 董越

天津天河城购物中心总经理 刘林雨

鹏欣天津水游城副总经理 方芳

天津万科商业管理部总监刘楠

天津意式风情街总经理 时扬州

智慧山总裁 张伟力

天津威特集团副总经理 赵斌

天津新燕莎奥特莱斯总经理 王凤立

劝业场副总经理 时金红

高乐雅副总经理 耿静

君隆广场招商总监 邓薇

优铺董事 CSO 高文利

天津优铺副总经理 张语瑶

参会嘉宾在天津和平大悦城总经理助理李茂婕的带领下参观了和平大悦城项目。

凭借着年轻中产阶级核心客群定位,年轻、时尚、潮流、品位的品牌特征,以及主题街区等多维度创新,天津大悦城迅速成为天津影响力的购物中心。在不断提升大悦城核心竞争力和品牌价值的基础上,大悦城对轻资产模式进行了尝试,2015年首次以轻资产运作模式接手天津·津汇广场,并更名为和平大悦城。2016年12月24日和平大悦城正式亮相,不仅是全国第8座大悦城,也是大悦城轻资产的站。

中粮置地天津公司常务副总经理、天津大悦城和平大悦城总经理胡慧冬表示:非常感谢大家多年来对天津大悦城的认可,也非常欢迎大家今天来和平大悦城考察交流,和平大悦城是“大悦城家族”在津城的第二名成员,也是2016年大悦城地产“轻重并举“战略实施后的成果,开创了一条不同以往的大悦城之路。

大悦城希望能够和天津商业同仁互相学习,共同进步,推动天津商业地产的发展和提升。

红星商业华北区域副总经理兼天津河东爱琴海购物公园总经理董越在论坛中做了《红星商业新业态与轻资产探索》的主题发言。

董总提到:早在2015年5月,红星商业提出了新的商业发展战略——大力发展资产管理。去除已开业的爱琴海购物公园及爱琴海城市广场,红星商业目前签约的委托管理合作项目达到40个,签约面积达332万㎡。签约量已超过2016年全国新开业“轻资产”项目的总和——2016年,各商业地产集团轻资产新开业项目总计为26个,总商业面积为324.62万㎡。华北区域占到了7个!另外值得关注的是,集团自持项目也在稳步增长,上海吴中路爱琴海购物公园将于年内开业,苏州吴江、南京溧水、成都武侯、天津蓟州、天津静海、山东黄岛等多地项目也都完成签约。

近年来,轻资产发展模式已经成为了商业地产行业内众多实力企业的新选择,与此同时,在红星商业快速占据国内轻资产市场增速的过程中,“全程专业服务”成为红星商业资产管理服务的重要标签之一。

数据资料显示,到2025年,中国购物中心数量超过10000家。60%以上的购物中心将由小型地产商分散持有。据统计,目前全国排名前十的购物中心企业总计拥有购物中心数量不超过350家,占比不到10%;经营面积占比仅为13%。从市场集中度标准来看,商业地产行业将长期处于竞争的市场!

之后各嘉宾就主要议题探讨交流,以下为部分嘉宾观点:

天津天河城购物中心总经理 刘林雨

天河城集团在广州做过一个10万平米的轻资产项目,投资不足千万,但每年盈余都超过千万。说到轻资产,运营方应该关注业主方的诉求,站在业主方的角度考虑,两方的利益应该达到平衡,形成双赢。广州天河城集业态、地域优势、交通优势等等优势于一身,拥有了非常得天独厚的优势,而天津天河城可以说是公共交通系统发达,完善的商城,处于繁华的都市核心,凭借着丰富的业态以及我们的运营团队为顾客提供完美的购物、休闲以及娱乐体验。今天从胡总和董总的分享中收获了很多,欢迎大家去天河城考察。

天津万科商业管理部总监刘楠

2014年底集团改变了未来10年的发展战略,slogen从“让建筑赞美生命”改变为“赞美生命,共筑城市”,万科开始做城市配套服务商,万科商业是一个比较广义的商业,分为四大板块:购物中心、微盟、青年公寓和养老,万科的商业涉及生命的全周期。天津万科将来会陆续推出多个购物中心项目,包括从2万平米的邻里中心到15万平米的区域购物中心。如何理解轻资产运营,借用郁亮总的话就是重资产和轻资产没有明显的分界,重资产可以轻,轻资产也可以重。

天津新燕莎奥特莱斯总经理 王凤立

奥特莱斯属于阳光业态,一个奥特莱斯需要7个正价店的过季尾货才能满足货源支持,为了给消费者提供更多的选择,我们引进工厂店提供货源比如阿迪工厂店、耐克工厂店。另外北京奥莱和天津奥莱的客群也不一样,我们北京总部奥莱的购物群体在45岁以下而天津的购物群体比较年轻,是在35岁以下,所以我们将奥特莱斯的成熟品牌调整到总部,将轻奢品牌调整进入天津。

鹏欣天津水游城副总经理 方芳

水游城是上海企业,在南京的知名度和成绩非常好,2011年9月份天津水游城开业,天津水游城是在原有项目进行改造的,所以在硬件上有一些局限性,包括走廊的长度等等问题,而且在户外和室内的结合也没有发挥出我们的优势,但是经营了三年后水游城快速成长,在下一阶段,我们希望客流两年之内翻倍增长,销售额翻倍增长,乘胜追击,升级品牌和客层。另外水游城也在进行轻资产管理输出,希望商业地产项目可以和我们进行合作。

天津意式风情街总经理 时扬州

从商业角度说,做轻资产对国有企业未来是一条发展之路,随着经济发展,土地增值,拿地成本越来越高高,依靠住宅收入填补商业亏损的时代一去不去返,城投也一直在讨论做轻资产。当下,商业中心受电商冲击大,时总认为这种冲击更有利于品牌的优胜劣汰,有利于市场的规范化。

高乐雅副总经理 耿静

就品牌方来讲,加盟店实际上就是轻资产的模式,高乐雅刚进入中国时全是直营店,通过直营店培养团队,探索经营模式,其实是在为做轻资产奠定基础。耿总认为品牌以及团队的的打造非常重要,只有坐实理念、团队,才能去管理轻资产的业务。

天津威特集团副总经理 赵斌

威特集团在天津的项目不得不提的是佛罗伦萨小镇, 是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心,设有品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。现在威特集团重金打造V1汽车世界。 提到轻资产,赵总认为轻资产非常考验操盘手和团队的能力,的操盘手和团队是轻资产运营成功与否的重要前提。

君隆广场招商总监 邓薇

君隆广场体量小,位置处于南京路,地理位置和基因非常好,是运营十年的项目,但是需要全新理念和新品牌进行撬动。邓总提到轻资产成功的轻资产模式始终存在,因为有投资有操盘,从项目立项之初就涉及管理运营的委托,我认为专业化的运营的管理才是真正轻资产的核心。

优铺董事 CSO 高文利

商业地产轻资产运营要把握好两个选择,个是由重到轻,只有完整的经历过重资产项目运营,积累了品牌,团队和资源才有可能做好轻资产。第二个是轻重结合,要做好轻资产就一定要把品牌和运营做重,另外好项目也可以选择出资进行小股操盘,以分享未来资产升值的收益。

高总也对参会嘉宾介绍了优铺的商铺租售经纪人共享众包和城市加盟的商业模式,也是一种轻资产的运营模式。优铺定位于中国首席商业地产租售众包平台,在深入理解中国商业地产产业链、深刻洞察中国商业地产行业痛点的基础上,以资产管理思维为开发商和商铺业主提供商铺租售组合解决方案,同时致力于整合商业地产全行业店铺销售和招商、选址从业人员作为众包经纪人,形成庞大的商铺销售众包和租赁众包渠道。

优铺在完成租售撮合交易的同时,提供线上线下协同服务,线上提供信息聚合与匹配、数据分析等服务,线下提供运营支持和金融业务支持,帮助开发商和业主方实现盘活资产、保值增值的目标!

天津商业企划俱乐部正式成立

现场,来自大悦城、爱琴海、水游城、世纪都会、天河城、印象城等近十家主流商业项目企划负责人作为代表到场参加成立仪式。

优铺天津副总经理张语瑶作为天津商业企划俱乐部发起人表示,许多的企划人是企业形象气质外化的呈现,他们身处商业地产行业,以企业外宣为己任,和他们的沟通往往更是一种提升。但在当下逐渐化竞争为整合的市场环境中,没有规模化的交流、探讨和沟通,是不符合行业发展阶段的。天津商业企划俱乐部可以说应运而生、顺势而来,哪里有碰撞,哪里就有火花。在后期,我们通过沙龙、交流、辩论等等形式,活跃起来,并且纳进来更多的、更广领域的企划负责人,希望大家可以一如既往的支持我们,互相支持。

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