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不动产权证迟迟下不来购房者该怎么办0

2020年07月31日 栏目:科技

不动产权证迟迟下不来 购房者该怎么办0没有不动产权证的房子不但不能交易,更不受国家法律保护,一些楼盘在业主入住后,不动产权证迟迟办不下来
不动产权证迟迟下不来 购房者该怎么办0

没有不动产权证的房子不但不能交易,更不受国家法律保护,一些楼盘在业主入住后,不动产权证迟迟办不下来,给业主在办理落户、房屋买卖、抵押贷款等方面造成阻碍。不动产权证迟迟下不来,究竟有哪些原因?购房者又该如何应对?

本期聚焦

案例1 建筑超出红线

石先生购买的房屋2011年初即交付使用。迄今为止,不动产权证(即原来的房产证)却迟迟无法办理。石先生在南宁市国土资源局咨询后得知,因为开发商超出项目建设红线范围建房,导致土地证无法办理,致使产权证无着落。如今业主该如何,不动产权证还能否办理?

居周刊:建筑超红线的问题时有发生,虽然项目规划总平图早就通过了规划局的审核,但是在国土局测绘的时候,发现实际建造的房屋与规划总平图不符,超出建筑红线,就会要求开发商补足土地款,并且重新画总平图。图纸需要拿到规划局重新审核,通过后再拿到国土局。待国土局终审核通过后,业主才可以办理不动产权证。对此,南宁国土资源局解释,石先生要等开发商到国土局补办相关手续后,才能正常办理不动产权证。

案例2 开发商擅改规划

西乡塘某小区业主班先生入住小区多年,却始终拿不到不动产权证。据了解,当初开发商在建房时私自更改规划,把一楼底层的架空层改建成商铺,未通过验收,因此无法办理不动产权证。现在,业主面临的问题该如何解决?

居周刊:记者咨询律师后了解到,开发商私自将一楼架空层改建成商铺,属于违建行为。开发商必须整改,整改后方能补办相应手续。律师建议,业主可以尝试通过两种途径解决:一是将情况反映到行政主管部门,由他们出面要求开发商积极处理。在向开发商追责的同时,建议相关部门先给业主办理不动产权证,毕竟过错在开发商,不能因此侵害到业主的利益。另外,业主可以向法院起诉,追究开发商延期办证的违约赔偿责任。

案例3 未开购房发票

3年前,李女士购买了某小区的一套商品房,买房时开发商称未领到正规发票,只为李女士开具收据。李女士当时也不在意,如今房屋已入住近两年,仍未接到办不动产权证的通知。李女士找到开发商,其对发票一事一拖再拖。李女士有什么办法能办理不动产权证?

居周刊:如果开发商不主动帮助李女士办理不动产权证,李女士可以单方面申请办理,但必须提供购房发票。根据相关规定,发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一,也是办理不动产权证的必要资料之一。对此,业主可找到开发商补开购房发票,若开发商拒不协助业主,业主可向法院起诉开发商违约,采用法律手段。

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